Как следует выбирать риэлтора?

При решении данного вопроса следует, прежде всего, отдать приоритет надежности риэлтора, даже за счет повышенных финансовых затрат, т. к. на кону - стоимость всей квартиры. А если риэлтор окажется мошенником иди недостаточно квалифицированным специалистом (что, в общем-то, в данном случае по уровню риска сопоставимо), Вы с легкостью можете либо лишиться денег, либо не получить квартиру в полноправную собственность, либо и то, и другое вместе взятые с самыми неожиданными негативными последствиями.

Грамотный риэлтор берет на себя ответственность (которая в обязательном порядке должна быть зафиксирована в агентском соглашении, заключаемом между Вами и риелтором) за юридическую чистоту проведения сделки по купле-продаже соответствующей квартиры. Это подразумевает под собой широкий спектр вопросов, таких как

1. законность приватизации приобретаемой Вами квартиры прежними хозяевами, т. е. не нарушены ли были права каких-либо заинтересованных лиц в процессе прошедшей приватизации жилья. Вам, кстати, не лишним будет посмотреть на поквартирную карту - документ, в котором отображается вся информация о том, кто и когда был прописан (зарегистрирован) в данной квартире с момента постройки дома, а также когда выписался из нее или когда был снят с регистрации в ней. С этим-документом можно ознакомиться и при необходимости получить его копию в паспортном столе по месту проживания продавца квартиры. При этом необходимо убедиться в том, что в данной квартире

¦ в настоящий момент никто не зарегистрирован (не прописан);

¦ никто из несовершеннолетних, недееспособных или осужденных не был зарегистрирован, а если и был, то в настоящее время указанные категории лиц зарегистрированы на жилплощадях, не хуже рассматриваемой Вами. Это нужно сделать для того, чтобы к Вам потом через полгода-год (а по законодательству разрешается до трех лет - таков сейчас срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, который, кстати, до 21 июля 2005 г. составлял десять лет) не был предъявлен иск об ущемлении .своих прав, в результате которого недобросовестный истец может отсудить у Вас эту квартиру или право проживания в ней (причем, все на законных основаниях - опять эта борьба противоположностей, на этот раз несоответствие норм права моральным принципам). Тогда Вам будет, ох, как не сладко. Не забывайте изречения Воланда из нетленного произведения М. А. Булгакова «Мастер и Маргарита»: «...Квартирный вопрос только испортил их...»;

2. наличие каких-либо обременении, т. е. не находится ли эта квартира под арестом, в залоге, нет ли обязательства у владельцев квартиры платить регулярную (например, ежемесячную) ренту в пользу третьего лица и т.п. Это можно выяснить в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или в Государственной Регистрационной Палате при Министерстве Юстиции Российской Федерации;

3. законность продажи недавно унаследованного жилья, т. е. все ли наследники согласны с данной сделкой и не были или не будут ли нарушены их права.

Следует также уделять внимание тому, как с Вами общаются, грамотно ли, корректно ли. Может ли кто-то из Ваших родных, друзей или знакомых, кому Вы доверяете, дать рекомендации по этой риэлторской фирме. Мы уже не говорим про то, что у риэлторской конторы должны быть телефон (телефоны), по которому можно дозвониться, и легко находимый офис (офисы) с большой и заметной вывеской.

Учтите, враг (то бишь мошенники и отряд риэлторов неучей-лентяев) не дремлет. Вас реально могут кинуть, прокатить и обставить как юридически грамот^-но, так и в открытую попирая букву закона. Т. е, перед Вами очень значимый риск - риск утраты права собственности (или, выражаясь юридическим языком, утраты титула права собственности). Разумеется, в дальнейшем Вы сможете с ними судиться (если, конечно, Вам удастся их найти), но только нужно ли это Вам? Как правило, нет, т. к. это влечет за собой лишнюю трату нервов, времени и денег. И не факт, что Вы в итоге вернете хотя бы то, что имели. Таким образом, не экономьте на профессионализме и надежности риэлтора, но, естественно, при этом не следует значительно переплачивать - все хорошо в меру (как говорил Джавахарлал Неру).

Кроме того, следует отметить, что в стоимость услуг риэлтора в обязательном порядке должны входить работы по оформлению договора купли-продажи выбранной Вами квартиры.

Источник www.roombler.ru